Задаволены

• Крок
• Частка 1 з 2: Пачынаючы з асноў
• Частка 2 з 2: Зрабіць герметычным дагавор арэнды
• Парады

Здымаеце дом ці пакой упершыню? Дагаворам арэнды вы гарантуеце, што ён правільна арганізаваны. Калі вы і ваш арэндадаўца правільна запісваеце свае дамоўленасці, вы пазбягаеце пазнейшых дыскусій пра тое, што дазволена і што нельга, альбо пра тое, хто за што адказвае. Цячэ кран? Шумавое забруджванне вашага суседа наверсе? У дагаворы арэнды вы ўказваеце, хто павінен гэта вырашыць. Вы таксама запісваеце ў дамову арэнды, калі трэба плаціць арэнду, і што адбываецца, калі адзін з двух (арандатар альбо арэндадаўца) не выконвае дамоўленасці. Калі вы афармляеце дагавор арэнды, вы можаце пачаць са стандартнага дагавора арэнды і скарэктаваць тое, што вы і ваш гаспадар лічыце важным. Ніжэй вы знойдзеце дадатковую інфармацыю пра тое, што павінна быць у дагаворы арэнды.

Крок

Частка 1 з 2: Пачынаючы з асноў

1. Пастаўце загаловак вышэй арэнды. Уверсе артыкула напішыце "ДАГОВАР АРЕНДЫ", каб было зразумела, што гэта за дакумент.
2. Назавіце ўсе ўдзельнікі арэнды. Укажыце, хто з'яўляецца гаспадаром, з імем і адрасам. Напішыце імя цалкам (імя і прозвішча). Зрабіце тое ж самае для арандатара. Пры жаданні вы таксама можаце ўключыць сюды нумары тэлефонаў і адрасы электроннай пошты.
3. Укажыце, пра якое пражыванне ідзе гаворка. Калі вы здымаеце дом, увядзіце тут адрас дома. Калі вы здымаеце пакой, пакажыце, які нумар вы арандуеце ў дадатак да адрасу (напрыклад: пакой плошчай 13 м2 на другім паверсе). Апішыце стан дома ці пакоя.
4. Запішыце перыяд, на які вы здымаеце. Часцяком арэнда заключаецца на нявызначаны перыяд. У некаторых выпадках дагавор арэнды на пэўны перыяд дазваляецца, напрыклад, калі ён тычыцца дома, які прадаецца. Таксама пакажыце, які тэрмін папярэджання прымяняецца.
   • Ахова арэнднай платы распаўсюджваецца на большасць дагавораў арэнды. Гэта азначае, што ваш гаспадар не можа проста выкінуць вас на вуліцу. Толькі ў вельмі канкрэтных выпадках няма арэнды, напрыклад, калі вы здымаеце дом для адпачынку.
   • Калі вы здымаеце на больш працяглы тэрмін (больш за два гады для дома або даўжэй за пяць гадоў для пакоя), вы не можаце адмяніць арэнду на працягу гэтага тэрміну.
5. Запішыце, што вы павінны заплаціць. У любым выпадку ўключыце, колькі складае арэндная плата і як трэба плаціць арэнду.
   • Укажыце, да якой даты трэба плаціць арэнду (напрыклад, да 5-га чысла кожнага месяца) і на які IBAN трэба пералічыць арэнду.
   • Укажыце, што адбудзецца, калі вы аплаціце арэнду занадта позна. Напрыклад: "Калі арандатар плаціць за арэнду больш чым на 10 дзён, арандатар плаціць аднаразовы адміністрацыйны ўзнос у памеры 60 еўра".
   • Пакажыце, як разлічваецца штогадовае павелічэнне арэнднай платы, і пры неабходнасці ўключыце ў кантракт фіксаваны працэнт альбо пункт індэксацыі. Напрыклад: узровень інфляцыі за папярэдні год складае 2 працэнты. Таму штомесячная арэндная плата будзе павялічана на тыя ж 2 адсоткі. Такім чынам арандатар і арэндадаўца дакладна ведаюць, дзе яны знаходзяцца.
   • Запішыце суму ўкладу. Таксама ўкажыце, калі трэба заплаціць дэпазіт (звычайна да таго, як вы атрымаеце ключы), і пры якіх умовах вы атрымаеце дэпазіт назад пасля заканчэння тэрміну арэнды.
6. Пакажыце, хто за што адказвае. Дакладна ўкажыце, хто нясе адказнасць за аплату пастаянных выдаткаў (кошт за электраэнергію, ваду, падатак на адходы і г.д.), а хто за ўтрыманне месцаў агульнага карыстання (напрыклад, саду, пад'язнай дарогі ці каморы).
   • Калі ваш арэндадаўца аплачвае пастаянныя выдаткі, таксама запішыце, што адбываецца ў гадавой справаздачы. Шматлікія пастаянныя выдаткі залежаць ад спажывання, так што вы атрымліваеце грошы назад альбо даводзіцца плаціць штогод. Пазбягайце сюрпрызаў: загадзя вызначыце, каму давядзецца даплаціць альбо каму вернуць грошы.
   • Таксама запішыце, хто адказвае за рамонт. Часткова гэта ўжо закладзена ў заканадаўстве, але, каб пазбегнуць двухсэнсоўнасці, лепш быць ясным у гэтым. Як правіла, арэндадаўца нясе адказнасць за капітальны рамонт, а арандатар - за дробны рамонт.
   • Вызначце, калі арэндадаўцу дазволена ўвайсці ў дом ці пакой. Гэта толькі ў асаблівых сітуацыях, напрыклад, калі вашаму гаспадару даводзіцца нешта рамантаваць у доме. Напрыклад, вы можаце ўключыць, што ў такой сітуацыі арэндадаўца павінен паведаміць пра свой візіт як мінімум за 24 гадзіны.
7. Уключыце, што арандатар павінен паводзіць сябе як добры арандатар. Гэта азначае, напрыклад, што арандатар павінен выконваць усё заканадаўства і што арандатар абяцае выкарыстоўваць дом ці пакой толькі па прамым прызначэнні.
   • Пераканайцеся, што дом ці пакой могуць выкарыстоўвацца толькі для пражывання.
   • Запішыце, што павінен зрабіць арандатар, калі дом пашкоджваецца.
   • Запішыце, ці дазволена арандатару ўносіць змены ў дом. Напрыклад, ці можа арандатар пафарбаваць сцены (у нейтральны колер ці ярка-жоўты колер) альбо замяніць дзверы? Укажыце, якія змены дазволены, а якія не, і якія змены дазволены, але іх неабходна адмяніць да канца арэнды. Напрыклад, часта арандатару дазваляецца свідраваць дзіркі, але арандатар павінен закрыць гэтыя дзіркі ў канцы арэнды.
   • Уключыце, ці дазваляецца хатнім жывёлам, і якія правілы, калі такія маюцца, прымяняюцца да іх.
   • Уключыце, ці можа арандатар здаць дом ці пакой у арэнду.
8. Уключыце, што адбудзецца, калі ўмовы дагавора арэнды не будуць выконвацца. Запішыце, што адбываецца, калі арандатар не плаціць арэнду або калі арэндадаўца не праводзіць неабходнае тэхнічнае абслугоўванне. Калі арэндадаўца можа выкінуць арандатара на вуліцу? Калі арэндадаўца альбо арандатар можа звярнуцца ў камісію па ацэнцы арэнднай платы? Калі звяртацца ў суд?
9. Пакіньце месца для даты падпісання дамовы арэнды і для подпісаў. Арандатар і арэндадаўца павінны падпісаць арэнду, інакш яна будзе несапраўднай. Хай арандатар і арэндадаўца захоўваюць копію, каб абодва маглі прачытаць дамоўленасці пазней.

Частка 2 з 2: Зрабіць герметычным дагавор арэнды

1. Выконвайце заканадаўства. Закон шмат у чым рэгулюе правы і абавязкі, якія вы маеце як арандатар альбо як арэндадаўца. Напрыклад, ёсць абарона ад арэнды і абарона ад арэнды. Важна, каб вы ведалі, якія правілы дзейнічаюць. Калі вы ўключаеце ў арэнду рэчы, якія супярэчаць заканадаўству, гэта часта не дзейнічае. Перш чым складаць дагавор арэнды, уважліва прачытайце.
2. Хай арэнда будзе праверана юрыдычным кансультантам. Зварот у юрыдычнай кансультацыі мае дзве перавагі: вы дакладна ведаеце, што ваш дагавор арэнды адпавядае заканадаўству, і вы лепш абаронены ў выпадку ўзнікнення праблем. Прыцягніце юрысконсульта, які спецыялізуецца на арандатарскім праве. Ён ведае, як лепш запісаць рэчы ў арэнду, і гарантуе, што ваша арэнда будзе юрыдычна непранікальнай.
3. Карыстайцеся выразнай мовай. Дагавор арэнды павінен быць лёгка зразумелы. Выкарыстоўвайце як мага менш легальнага жаргону. Запішыце выразнымі, кароткімі сказамі. Пазбягайце, каб пазней на вас ускладняліся сказы, якія ўжо не зусім адпавядалі вашым сэнсам.
   • Праверце арфаграфію і граматыку. Дагавор арэнды жылля з вялікай колькасцю моўных памылак складана прачытаць і можа збянтэжыць (ах, пачакайце, гаспадар хацеў пабудаваць у вашым доме "без сауны" замест "сауну"?).
   • Зрабіце самую важную інфармацыю тлустым. Напрыклад, сума арэнднай платы і дэпазіту, а таксама важныя даты.

Парады

• Заўсёды правярайце, якія юрыдычныя нормы дзейнічаюць да заключэння дагавора арэнды. Вы хочаце пераканацца, што арэнда не парушае заканадаўства.
• Заўсёды звяртайцеся да юрысконсульта да арэнды, перш чым падпісваць яе.