Аўтар:
Robert Simon
Дата Стварэння:
16 Чэрвень 2021
Дата Абнаўлення:
24 Чэрвень 2024
Задаволены
Калі вы пачынаеце шукаць кватэры, якія здаюцца ў арэнду, вы ўбачыце, што амаль кожная рэкламуемая адзінка мае пэўную цану арэнды. Аднак, калі вы знойдзеце ідэальнае месца, у якім ёсць усё, што вам трэба, але кошт крыху вышэйшая, чым ваш бюджэт, вы можаце паспрабаваць дамовіцца пра зніжку перад падпісаннем арэнды. Стаўка дыскантавання будзе залежаць ад таго, як доўга кватэра прадаецца, ці вы арандатар з добрай рэпутацыяй і паходжаннем, і арэндная плата за падобныя кватэры ў гэтым раёне. . Гэты артыкул пакажа вам, як дамаўляцца пра цану на кватэру, загадзя правёўшы даследаванні, прасунуўшы сябе ў якасці патэнцыяльнага арандатара і праявіўшы гнуткасць у перамовах.
Крокі
Спосаб 1 з 3: Правесці даследаванне
Пачніце працэс рана. Чым раней вы зробіце даследаванне, тым больш часу прыйдзецца ўзгадніць патрэбную цану.- Чаканне, пакуль ваша цяперашняя арэнда падыходзіць да заканчэння тэрміну, і вам прыйдзецца неадкладна з'ехаць, не дасць вам дастаткова часу для даследаванняў, планавання і перамоваў.
- Чаканне гэтага да апошняй хвіліны таксама зробіць працэс больш напружаным.
- Падрыхтуйцеся раней, каб вы маглі весці перамовы са сваіх сіл.
Уважліва разгледзьце тэрміны. Пазбягайце спробаў арандаваць, калі рынак арэнды ў вашым раёне ажыўлены.Арэндадаўцы і менеджэры нерухомасці будуць менш схільныя дамаўляцца пра цэны, калі лічаць, што попыт павялічваецца, і ў іх ёсць нямала патэнцыяльных арандатараў.- Уладальнікі дамоў звычайна гатовыя весці перамовы ў канцы месяца, бо не хочуць пакідаць кватэру пустой яшчэ на месяц.
- Калі вы жывяце ў раёне з універсітэтам ці каледжам, вам не варта рабіць гэты працэс непасрэдна да пачатку тэрміну, паколькі ён часта з'яўляецца самай загружанай часткай рынку арэнды.
- Шмат людзей звычайна пераязджае ў сярэдзіне мая альбо ў верасні, таму зіма - лепшы час, каб знайсці новую кватэру і дамовіцца пра цану, якая падыходзіць арэндадаўцу.
Агледзіце бягучы рынак арэнды. Вывучэнне бягучага рынку арэнды ў вашым рэгіёне дапаможа вам вызначыць, што абумоўлівае справядлівую арэнду, і гэта важная інфармацыя, якую вы павінны ведаць падчас перамоўнага працэсу. Даследаванне таксама дасць вам больш дакладнае ўказанне на тое, ці гатовы арэндадаўца альбо менеджэр нерухомасці весці перамовы.- Даведайцеся сярэднюю арэнду кватэры ў мікрараёне і ў горадзе, дзе вы хочаце зняць.
- Размаўляйце з іншымі людзьмі ў будынку, каб вызначыць іх штомесячную арэндную плату.
- Пацікаўцеся ў сяброў і калег па пытаннях арэнднай платы.
- Праглядзіце рэкламную рэкламу ў газеце і зрабіце запіс пра стаўкі арэнды падобных кватэр у гэтым раёне.
- Даведайцеся, як доўга кватэра, якую вы хочаце зняць, знаходзіцца на рынку. Калі арандатараў па-ранейшаму не застанецца праз 1 або 2 месяцы пасля размяшчэння, арэндадаўца будзе баяцца страціць прыбытак і захоча дамовіцца з вамі пра арэнду.
- Калі вы шукаеце ў інтэрнэце спісы кватэр, звярніце ўвагу на тое, як доўга арэндадаўца размяшчаў навіны. Гэта дапаможа вам ацаніць неабходнасць арэнды на рынку для тыпу маёмасці, якая вас цікавіць.
Даведайцеся пра спецыяльныя зніжкі і прапановы, якія вы можаце атрымаць. Шмат якія кватэры прапануюць спецыяльныя штомесячныя або сезонныя акцыі. Таксама добра спытаць, ці прапануюць яны скідкі для студэнтаў, выкладчыкаў, супрацоўнікаў пэўнай кампаніі, ветэранаў ці іншых арганізацый.
- Некаторыя гаспадары даюць вам зніжку, калі вы звяртаецеся да сяброў ці калег па працы.
- Часам многія ўласцівасці таксама размяшчаюць інфармацыю пра скідкі і зніжкі на сваіх вэб-сайтах альбо ў інфармацыйных бюлетэнях.
Звярніцеся па дапамогу да агента па нерухомасці. Калі ў вас узнікаюць цяжкасці пры ўзгадненні цэн або вам няёмка гэта рабіць самастойна, вам варта звярнуцца да спецыяліста па нерухомасці. Менавіта яны звязваюць прадаўца і пакупніка і могуць весці вас праз працэс.
- У многіх гарадах арэндадаўцы, а не арандатары, будуць плаціць за паслугі па брокерскай нерухомасці.
- Калі вы хочаце працягваць жыць у вашай цяперашняй кватэры і хочаце толькі зніжку, брокер не зможа вам дапамагчы.
Спосаб 2 з 3: Рэкламуйце сябе як патэнцыяльнага арандатара
Непасрэдна весці перамовы. Хоць можна пракансультавацца ў Інтэрнэце, па тэлефоне альбо па электроннай пошце, як правіла, непасрэдныя перамовы пра цану выгадныя для вас.
- Арэндадаўцу ці кіраўніку маёмасці лёгка адхіліць вашы пытанні па тэлефоне або электроннай пошце.
- Планаванне канкрэтнай сустрэчы больш прафесійнае, чым праходжанне міма без папярэдняга паведамлення, і гэта таксама паказвае, што вы паважаеце час чалавека.
Апраніцеся адпаведна, каб атрымаць поспех. Калі вы збіраецеся паглядзець кватэру ці дамовіцца з гаспадаром, апраніцеся прафесійна. Гэта пакажа, што вы адказны арандатар, які будзе прыбіраць і клапаціцца пра кватэру, якую вы хочаце зняць.
- Арэндадаўца паставіцца да вас з большай павагай і паставіцца да вашай прапановы больш сур'ёзна.
- Кіраванне чыстай машынай таксама пакіне добрыя ўражанні.
Пакажыце, што вы выдатны арандатар. Вазьміце сваё рэзюмэ, выплаціце грошы і суму, якую вы маеце на рахунку ў банку, бо гэта пакажа, што ў вас стабільная праца і прыбытак, каб вы маглі зняць кватэру.
- Хоць, як часта ў працэсе падачы заявы на арэнду жылля, вы таксама павінны заахвоціць гаспадара правесці папярэднюю праверку, крэдытную гісторыю і праверыць працу. Гэта дзеянне дапаможа ўмацаваць, што вы ідэальны арандатар і цалкам празрысты.
- Калі вашы адносіны з вашым цяперашнім арэндадаўцам цалкам добрыя, папытаеце іх напісаць ліст з тлумачэннем, чаму вы выдатны арандатар, які заўсёды своечасова плаціць за арэнду і клапоціцца пра кватэру.
Апішыце свае станоўчыя рысы. Арэндадаўцы часта хочуць, каб арандатар быў сумленным, надзейным чалавекам, які ведае, як добра кіраваць кватэрай. Каб падкрэсліць гэты момант на сваім патэнцыяльным арэндадаўцы альбо менеджэры нерухомасці, варта адзначыць некалькі станоўчых якасцей. Вось некалькі важных момантаў, якія варта вылучыць, калі яны адпавядаюць вашай сітуацыі і ладу жыцця:
- Заўсёды памятайце, каб плаціць за арэнду своечасова ці нават раней.
- Вы не паліце.
- Вы аспірант альбо працавіты эксперт.
- Вы не ўтрымліваеце хатніх жывёл, якія могуць пашкодзіць кватэру.
- Вы ціхія і ветлівыя.
- Вы плануеце пражыць у гэтым месцы больш за год.
Знайдзіце давераную асобу або паручыцеля. Калі вы не валодаеце добрымі якасцямі, шукаеце працу альбо не маеце даходу, каб стаць кваліфікаваным арандатарам, вам трэба будзе знайсці давераную асобу. Апекун, паручыцель, - гэта трэці чалавек, які пагаджаецца плаціць арэнду, калі вы не можаце сабе гэтага дазволіць.
- З пункту гледжання арэндадаўца, такі падыход зробіць вас падобным на надзейнага арандатара і бяспечную інвестыцыю.
- Хоць патэнцыяльны арэндадаўца скажа вам, што вам патрэбен даверны кіраўнік, вы можаце згадаць гэты варыянт падчас перамоўнага працэсу.
- Арэндадаўцы і менеджэры нерухомасці часта шукаюць арандатараў, якія атрымліваюць мінімум у тры разы больш штомесячнага даходу ад арэнднай платы. Калі вы не адпавядаеце патрабаванням, заснаваным на гэтым крытэрыі, вы павінны даведацца, ці можаце вы атрымаць давераную асобу або паручыцеля.
Метад 3 з 3: Будзьце гнуткія, калі справа даходзіць да перамоваў
Не супрацьстаяць. Пакуль спажыванне адрэналіну можа ўзрасці падчас перамоваў, і працэс можа перарасці ў стрэсавую сітуацыю, паважаючы, ветліва і спакойна, вы будзеце вельмі карысныя для сябе. чым. Вы можаце страціць здольнасць весці перамовы, праяўляючы непавагу альбо спрабуючы прымусіць іншых.
- Калі сітуацыя пойдзе так, як вы чакаеце, чалавек, з якім вы вядзеце перамовы, стане вашым гаспадаром, і вы не павінны ініцыяваць адносіны негатыўна.
- Людзі часта становяцца нязмушанымі і хочуць дапамагчы, калі да іх адносяцца добра. Ніхто не хоча мець справу з грубымі арандатарамі.
Прапануйце цану ніжэйшую, чым вы гатовыя заплаціць. Пры перамовах упершыню важна, каб вы прапанавалі цану ніжэйшую, чым вы гатовыя заплаціць, бо, хутчэй за ўсё, арэндадаўца пагодзіцца. У адваротным выпадку гэтая тактыка часта падахвочвае іх прыдумаць іншы цэннік, і тады вы можаце працягваць рабіць стаўкі.
Будзь гатовы саступіць. Адзін з ключоў паспяховага ўзгаднення коштаў - бяспройгрышны. Прапанаванне чаго-небудзь альбо лёгкасць дапаможа вам дамовіцца. Вось некалькі ідэй, якія трэба разгледзець:
- Калі ў вас няма аўтамабіля, вы павінны адмовіцца ад права карыстацца паркоўкай.
- Калі ў вас дастаткова грошай, вы павінны прапанаваць заплаціць за арэнду загадзя.
- Даўгатэрміновыя абавязацельствы па арэндзе ў абмен на больш нізкую цану.
- Прымайце паведамленні за некалькі месяцаў да пераезду.
Адкрыта вітаем выгоды альбо іншыя зніжкі. Калі арэндадаўца не хоча альбо не можа знізіць арэнду, вы ўсё роўна можаце дамовіцца пра выгоды альбо зніжкі, якія могуць зэканоміць грошы і зрабіць кватэру больш даступным варыянтам. Калі вы не гатовыя задаць пытанне, вы ніколі не даведаецеся, які варыянт у вас можа быць.
- Папытаеце гаспадара дома правесці пэўны рамонт альбо скончыць афарбоўку дома, перш чым уехаць.
- Даведайцеся, ці можаце вы заплаціць менш дэпазіту альбо прапусціць плату.
- Запытайце бясплатную паркоўку альбо дадатковую паркоўку.
- Запыт уключае дадатковыя паслугі.
- Атрымайце бясплатны Інтэрнэт альбо паслугі кабельнага тэлебачання.
Прапануем дапамагчы гаспадару жылля. Арэндадаўцам часта лягчэй даць арандатарам зніжку, калі вы прапануеце дапамогу вакол будынка ці вакол маёмасці.
- Такая тактыка часта бывае даволі паспяховай у невялікім жылым комплексе альбо калі вы здымаеце пакой у асобна стаялым жылым раёне.
- Калі вам падабаецца садоўніцтва, вы павінны прадэманстраваць сваю гатоўнасць касіць або падтрымліваць свой двор.
- Прапануйце даглядаць офіс у выхадныя ці ў напружаны час года.
- Калі гаспадару здаецца, што патрэбна дапамога, калі ідзе снег, вы можаце прапанаваць расчысціць шлях ад снегу.
Памятайце, што ў вас ёсць іншыя варыянты, і не саромейцеся іх згадваць. Калі арэндадаўца ведае, што вы разглядаеце іншыя месцы з больш нізкай арэнднай платай, у вас будзе дадатковая перавага ў перамовах.
- Калі вы правядзеце дбайнае даследаванне, можаце паведаміць гаспадару кватэры пра гэтыя варыянты.
- Калі ваша даследаванне паказвае, што людзі плацяць ніжэйшую арэндную плату за падобную нерухомасць па суседстве, вы павінны папрасіць гаспадара патлумачыць, чаму такая розніца, і даведацца. паглядзець, ці гатовыя яны змяніць цэны.
Напішыце пісьмовае пагадненне. Калі вы паспяхова вядзеце перамовы аб арэндзе, зніжцы або іншых выгодах, абавязкова запішыце іх у пагадненне аб найме.
- Калі ў будучыні арэндадаўца адхіляе гэтае пагадненне, вы можаце выкарыстаць гэты фармальны арандатар у якасці доказу.
- Вусная згода не будзе здавальняючай.
Гатовы сысці. Калі ваш арэндадаўца не хоча ісці на кампрамісы альбо не гатовы дамаўляцца, гэта можа быць не для вас правільным месцам.
- Іх гатоўнасць весці перамовы, і наадварот, будзе сведчыць пра тое, наколькі яны захопленыя галоўнай роляй. Вы не захочаце жыць у месцы, дзе працадаўца не зацікаўлены ў пошуку добрых арандатараў і падтрыманні добрых адносін з імі.
- Калі вы ўсё яшчэ адчуваеце, што гэта ваш адзіны варыянт, вам варта падумаць аб пошуку сужыцеля. Дзяленне арэнднай платы дазволіць значна зменшыць штомесячныя выдаткі.
- Вы таксама можаце разгледзець магчымасць знайсці меншы пакой у тым самым будынку, каб знізіць выдаткі.
Парада
- Пісьмовае пагадненне. Вусныя дамоўленасці - гэта выдатна, але пераканайцеся, што новая арэндная плата дакладна прапісана ў дагаворы найма.
- Правядзіце дбайнае даследаванне і перамовы да заканчэння бягучай арэнды.
- З мая па верасень звычайна месяц, калі на рынку арэнды жыве ажыятаж, таму варта разгледзець магчымасць узгаднення коштаў зімой, калі попыт на арэнду памяншаецца.
- Звяжыцеся з гаспадаром нерухомасці альбо кіраўніком маёмасці бліжэй да канца месяца, калі яны будуць гатовыя прапанаваць больш здзелак.
- Цэнавыя перамовы прызначаны не толькі для новых арандатараў. Калі вы добры арандатар на год і больш, паспрабуйце паразмаўляць з гаспадаром жылля пра зніжэнне арэнднай платы.
