Задаволены

• крокі
• парады
• папярэджання

Вялікая колькасць людзей пераязджае ў Лондан штогод па працы ці вучобе, і пошук жылля ў гэтым горадзе заўсёды ператвараецца ў складаны працэс. У гэтым артыкуле мы дапаможам вам разабрацца ў ім.

крокі

1. 1 Пачніце шукаць жыллё ў інтэрнэце. Ёсць мноства сайтаў па арэндзе, і ніжэй мы прыводзім спіс самых папулярных і карысных:
   • RoomMatesUK.com - зручны сайт з інтуітыўнай навігацыяй, дзе можна знайсці танныя варыянты кватэр і пакояў і новых суседзяў, а таксама пагутарыць з імі. На сайце размяшчаюць аб'явы людзі, якія здаюць кватэры, агенты па нерухомасці і ўладальнікі прыватных дамоў. Акрамя таго, на сайце ёсць кругласутачна даступная функцыя SMART AGENT (гэта значыць аўтаматычны памочнік), дзякуючы якой вам будзе прасцей знайсці суседзяў і жыллё.
   • Gumtree - на гэтым сайце шмат недарагіх кватэр ва ўсіх раёнах Лондана. І агенты, і прыватныя арэндадаўцы размяшчаюць свае аб'явы на гэтым сайце, але там сустракаюцца і ашуканцы, таму будзьце асцярожныя! (Прачытайце раздзел сайта пра тое, як не стаць ахвярай зламыснікаў.)
   • Findaproperty - сайт з аб'явамі ад агентаў па нерухомасці; тут прадстаўлены кватэры і пакоі сярэдняга цэнавага дыяпазону.
   • Primelocation - гэта таксама сайт з аб'явамі ад агентаў па нерухомасці, але прадстаўлены тут кватэры сярэдняга і высокага коштавага дыяпазону ў цэнтральных частках горада.
   • Rightmove - сайт з аб'явамі агентаў; большасць кватэр мае сярэдні цэнавай дыяпазон і размяшчаецца ў цэнтральнай частцы Лондана і за горадам.
   • Craigslist - гэты сайт вельмі папулярны ў ЗША, але не ў Вялікабрытаніі. Тут можна знайсці аб'явы аб здачы ў арэнду танных кватэр ад агентаў і ўладальнікаў жылля, але акрамя іх тут працуюць і ашуканцы.
   • Loot - на гэтым сайце шмат прапаноў недарагога жылля, але практычна ўсе, што ёсць тут, апублікавана і на Gumtree.
2. 2 Выберыце раён. Лондан - буйны горад, а гэта значыць, што ў ім ёсць шмат варыянтаў кватэр і пакояў, але з-за трашчаў па швах транспартнай сістэмы дабірацца да патрэбных вам месцаў можа быць складана. Пры выбары раёна варта ўлічыць наступныя фактары:
   • Кошт жылля. Гэта самы важны пытанне. Усім бы хацелася жыць у раёне Мэйфейр, але большасць людзей не можа сабе гэтага дазволіць. Як правіла, чым бліжэй да цэнтра раён, тым вышэй кошт. Карыстайцеся адмысловымі фільтрамі пры пошуку жылля на сайтах нерухомасці, каб даведацца цэнавай дыяпазон усіх раёнаў.
   • Транспарт.Куды вам трэба будзе ездзіць? Вы будзеце працаваць у раёне Кенсінгтон? Ці вам трэба будзе ездзіць ва ўніверсітэт у Бейсвотер? Транспарт у Лондане досыць павольны і дарагі, таму многія людзі аддаюць перавагу сяліцца бліжэй да свайго месца працы ці вучобы.
   • Прастору. Як шмат месца вам трэба? Калі вы хочаце мець сад і пакой для гасцей, вам прыйдзецца шукаць жыллё ўдалечыні ад цэнтра ці нават за горадам. Калі вы гатовыя здавольвацца малым, вы зможаце дазволіць сабе жыллё бліжэй да цэнтра.
3. 3 Звяжыцеся з агентамі або арэндадаўцамі праз сайт, даведайцеся, здаецца Ці яшчэ жыллё, якое вас цікавіць, і дамовіцеся аб праглядзе. Неабходна заўсёды глядзець кватэру ці пакой да заключэння дамовы арэнды. Жыллё расхопліваюць вельмі хутка, таму нярэдка рэклама, па якой вы звярніцеся, будзе ўжо неактуальнай. Але не хвалюйцеся: калі вы супрацоўнічаеце з агенцтвам, яго супрацоўнікі змогуць падабраць для вас падыходны варыянт. Пры праглядзе жылля задавайце агенту або ўладальніку як мага больш пытанняў, уключаючы наступныя:
   • гатоўнасць да засялення - калі вы зможаце пераехаць?
   • дамова - на якой мінімальны тэрмін заключаецца дагавор?
   • заклад - у якім памеры будзе заклад? Па якой схеме ён будзе дзейнічаць?
   • дакументы і рэкамендацыі - што з гэтага трэба ўладальніку жылля?
   • мэбля і бытавая тэхніка - што ўваходзіць у кошт арэнды?
   • рахункі за камунальныя паслугі - якія рахункі вам трэба будзе аплачваць?
   • суседзі - хто будзе суседзямі (шумныя студэнты, сям'я з маленькім дзіцем, якім патрэбна цішыня, і г.д.)?
   • раён - што знаходзіцца ў гэтым раёне?
   • і многія іншыя пытанні.
4. 4 Пасля таго, як вы паглядзіце кватэру ці пакой і задасце ўсе пытанні, вы можаце вырашыць зняць кватэру, і ў гэтым выпадку вам трэба зрабіць прапанову па цане. Якая цана ні была б названая ў аб'яве, заўсёды можна патаргавацца, але тое, як моцна вам саступяць, залежыць ад шматлікіх фактараў. Калі на рынку вялікі попыт (вясной, летам і восенню), то гаспадар кватэры не будзе гатовы ахвотна гандлявацца, але сітуацыя будзе супрацьлеглым ў месяцы зацішша (лістапад і снежань). Можна прапанаваць ўладальніку ледзь меншую суму, чым было ўказана ў аб'яве, але ён можа адмовіць. Прапаноўваючы сваю цану, вы павінны быць упэўненыя ў наступных момантах:
   • дамова - як доўга вы хочаце здымаць жыллё?
   • дата засялення - калі вы гатовыя пераехаць і пачаць выконваць умовы дамовы?
   • мэбля і бытавая тэхніка - што менавіта ўключана ў кошт арэнды? Ці будзе праводзіцца інвентарызацыя ўсіх рэчаў?
   • дакументы - што менавіта хоча атрымаць арэндадаўца і калі? Пасля таго, як вы назавеце сваю цану, уладальнік жылля можа пагадзіцца адразу, а можа вырашыць абмеркаваць яшчэ цану або ўмовы.
5. 5 Пасля таго, як уладальнік прыме цану, вам трэба будзе ўнесці заклад. Звычайна сума складае кошт аднаго тыдня арэнды і не падлягае вяртанню. Калі вы перадумаеце і адмовіцеся здымаць гэтае жыллё, заклад вам не вернуць. Як правіла, аб'ява аб здачы кватэры або пакоя ў арэнду застаецца актыўным да тых часоў, пакуль не ўнесены заклад, і тэарэтычна любы іншы чалавек можа зняць кватэру, якая вам спадабалася, нават калі ўладальнік ужо прыняў вашы ўмовы. Жыллё не рэзервуецца да таго часу, пакуль арандатар не ўнясе заклад. Пры выплаце закладу важна памятаць аб наступным:
   • трэба пераканацца, што вы з уладальнікам жылля дамовіліся аб тым, на які тэрмін кватэра будзе зарэзерваваная за вамі;
   • заклад не падлягае вяртанню. Калі вы перадумаеце і адмовіцеся здымаць жыллё, уладальнік пакіне заклад сабе;
   • трэба атрымаць чэк або распіску ад уладальніка або агента, у якім будзе пазначаны адрас памяшкання, аплачаная сума, дата, кошт арэнды, дата засялення і іншыя ўмовы, пра якія вы ўжо дамовіліся. Ваш заклад будзе вылічаная з першай аплаты за арэнду.
6. 6 Падайце ўсе неабходныя ўладальніку дакументы. Да такіх дакументаў могуць ставіцца:
   • рэкамендацыя працадаўцы - звычайная або электронны ліст, у якім пацвярджалася б, дзе вы працуеце і кім.Некаторыя арэндадаўцы таксама просяць даць выпіску пра заработную плату;
   • рэкамендацыі ад вашых ранейшых арэндадаўцаў - калі вы жылі ў Вялікабрытаніі;
   • выпіскі з банка - уладальнік жылля можа захацець паглядзець выпіскі за 3 месяцы, каб пераканацца ў тым, што вам плацяць зарплату і ў вас няма запазычанасцяў;
   • даведка з банка - часам уладальнікі хочуць бачыць даведкі, якія пацвярджаюць вашу плацежаздольнасць;
   • копію пашпарта - усім арэндадаўцам патрэбен пашпарт, каб пераканацца, што вы гэта вы;
   • даведка пра крэдыты - часам арэндадаўцы патрабуюць даведку аб тым, што вы не павінны банкам велізарную суму.
   • Калі вы да гэтага жылі ў іншым горадзе, у вас не будзе большасці гэтых дакументаў, таму вам трэба будзе спытаць у агента або ўладальніка, што спатрэбіцца ад вас у такім выпадку.
7. 7 Перш чым засяліцца, уважліва азнаёмцеся з умовамі арэнды жылля, якія вам трэба будзе падпісаць. Праверце, ці ўсё дамоўленасці супадаюць. Калі нешта не так, адразу ж звернецеся да агента або ўладальніку, паколькі гэты дакумент будзе абавязваць вас да пэўных рэчаў, таму не варта падпісваць тое, з чым вы не згодны ці што вам не падабаецца.
8. 8 Ведайце, калі і якую суму вам трэба плаціць. Гэта будзе зразумела, калі вы дамовіцеся аб умовах з агентам або арэндадаўцам. Часта арандатараў просяць аплаціць 1 месяц ці 6 тыдняў арэнды, а таксама ўнесці арэндную плату за некалькі першых месяцаў наперад. Усе гэтыя сумы вам трэба будзе аплаціць пры падпісанні дагавора альбо пры засяленні. Калі вы карыстаецеся паслугамі агента, уладальнік жылля можа папрасіць вас заплаціць агенту загадзя, каб ён той мог разлічыцца з уладальнікам да моманту падпісання дагавора. Сумы, якія вы ўносіце, павінны быць прапісаны ва ўмовах арэнды жылля. Гэты дакумент складаецца па патрабаванні ўрада для таго, каб абараніць правы абодвух бакоў пры ўзнікненні спрэчак. Памятаеце, што пры унясенні аплаты за некалькі першых месяцаў ўладальнік жылля спачатку павінен дачакацца залічэння грошай на свой рахунак. Банкаўскія пераклады, асабліва з-за мяжы, могуць займаць некалькі дзён, таму паспрабуйце аплаціць усё загадзя.
9. 9 Атрымаеце ключы. У дзень, калі дагавор павінен уступіць у сілу, вам трэба будзе сустрэцца з уладальнікам жылля і / або агентам, каб падпісаць дамову і засяліцца. Да гэтага моманту грошы залічаны на рахунак уладальніка кватэры або пакоя, а ўсе вашы дакументы будуць правераны. Арэндадаўца або агент могуць правесці інвентарызацыю маёмасці, робячы пазнакі аб стане рэчаў, але пра гэта трэба дамаўляцца на этапе абмеркавання цаны і ўмоў. Вось і ўсё - зараз вы можаце жыць у сваё задавальненне!
10. 10 Аплачвайце арэндную плату. Вы дамовіцеся аб умовах пры засяленні, але звычайна арэнда аплачваецца памесячна. Можна рабіць пераклад з банкаўскага рахунку на рахунак агенцтва па нерухомасці або арэндадаўца.

парады

• Старайцеся арандаваць кватэру без пасрэднікаў. Так вам не прыйдзецца марнаваць грошы на паслугі агентаў, і ў вас будзе магчымасць зняць жыллё па больш нізкай цане.
• Што калі ў хаце нешта зламаецца? Патэлефануйце арэндадаўцу або агенту. Вам трэба будзе абмеркаваць з імі, хто нясе адказнасць за такія выпадкі, і зафіксаваць гэта ў дамове.

папярэджання

• Кіруйцеся здаровым сэнсам. Калі прапанова здаецца занадта добрым, каб быць сапраўдным, хутчэй за ўсё, гэта падман.
• Не згаджайцеся плаціць грошы людзям, якіх вы ніколі не бачылі.
• Трэба заўсёды глядзець жыллё да таго, як плаціць грошы.
• Просіце чэкі або распіскі за ўсё заплачаныя грошы (заклады, арэндная плата і г.д.).
• Задавайце як мага больш пытанняў пра жыллё і пра чалавека, які вам яго паказвае.
• Не плаціце грошы за прагляд кватэры або магчымасць рэзервацыі яе да таго, як вы яе ўбачылі.
• Пераканайцеся, што чалавек, які паказвае вам жыллё, мае права здаваць гэтае жыллё. Няхай гэта будзе агент або арэндадаўца, ім трэба даказаць, што здзелка будзе законнай.