Задаволены

• крокі
• парады
• папярэджання
• Што вам спатрэбіцца

Купля цаліны не такое ўжо складаная справа, як вам можа здавацца. Гэта нашмат танней, чым купля дома (з меншай колькасцю дадатковых умоў), і магчыма найбольшы крок да незалежнага будучаму, які вы толькі можаце зрабіць. Нават у такім аселасці месцы як Злучаныя Штаты ўсё яшчэ можна знайсці добрую нерухомасць, асабліва ў сельскай мясцовасці, і часта можна знайсці месца за добрую цану, ад трох да пяці тысяч даляраў за акр на невялікім участку і яшчэ танней, калі вы купляеце больш. Тым не менш, вы не зможаце жыць на ўчастку зямлі, яму трэба зведаць мноства паляпшэнняў. З сённяшнімі выдаткамі на будаўніцтва і паніжанай кошту «ужо пабудаванага» дома, вам можа быць лепш знайсці гатовы дом або дом, які патрабуе рамонту, або, магчыма дом, які даўжнік ужо не можа выкупіць. Звярніцеся да рыэлтара па дапамогу, ён пакажа вам усе даступныя хаты і ўчасткі.

У той час, як гэтая артыкул арыентавана ў асноўным на куплю зямельнага ўчастка ў Злучаных Штатах, шэраг законаў таксама прымяняецца да ўчасткаў у любым іншым рэгіёне, з некаторымі адрозненнямі ў законах і крэдытаванні, якія вам спатрэбіцца вывучыць для сваёй сітуацыі.

крокі

1. 1 Пачніце справу, прадстаўляючы канчатковую мэту. Для таго каб зрабіць правільны выбар, вам трэба прадставіць, для чаго вам патрэбен ўчастак, і як хутка вы хочаце пачаць справу. Гэта асабліва важна, калі вы купляеце ўчастак у крэдыт. Людзі купляюць ўчасткі па розных прычынах:
   • Сельская гаспадарка / жывёлагадоўля
   • будаўніцтва хаты
   • Інвестыцыя на аснове развіцця тэрыторыі ў будучыні
   • Каб разнастаіць свой інвестыцыйны партфель
2. 2 Назапасіць дастаткова для першага ўнёску. Калі вы бераце крэдыт, крэдыторы могуць папрасіць у вас цэлых 50 адсоткаў для першага ўнёску, хоць 20 адсоткаў лічыцца дастатковым. У якасці альтэрнатывы можна атрымаць крэдыт для гатовага дома або для ўласнага будаўніцтва.
3. 3 Вырашыце, дзе вы хочаце купіць. Гэта, безумоўна, самы складаны крок. Купля ўчастка - гэта вялікая абавязацельства, асабліва калі вы плануеце развіваць яго. Калі вы яшчэ не вырашылі дзе хочаце купіць, і кошт мае для вас значэнне, праглядзіце ў інтэрнэце.
   • Вы можаце шукаць вялікі ўчастак на сайце https://lotnetwork.com/ і знайсці тое, што вам трэба, у любым пункце краіны. Існуе мноства баз дадзеных даступных участкаў зямлі. Гэтыя сайты пададуць вам агляд розных нерухомасці і цэн на іх.
4. 4 Абярыце некалькі участкаў для прагляду. Адзначце іх на карце. Добрай ідэяй будзе адзначыць «пабольш», так што вы зможаце паехаць да адным участку, які знаходзіцца недалёка, а затым да наступнага адзначаемым; такім чынам вам не трэба будзе аб'язджаць шмат за адзін дзень ці марнаваць на гэта выходны. br>
5. 5 Патэлефануйце прадаўцу. Прыгатуйце спіс пытанняў, каб задаць іх па тэлефоне. Вы можаце, вядома, задаць гэтыя пытанні па электроннай пошце, але лепш пагаварыць з прадаўцом асабіста і атрымаць прамыя адказы.
   • Некаторыя пытанні могуць дакранацца таго, ці ёсць на ўчастку водны крыніца, энергазабеспячэнне ці нейкія абмежаванні; ці акупіцца ўчастак; чаму яго прадаюць; ці можна выплачваць суму па частках; і ці ёсць на ўчастку ўжо нейкае будынкі, і ўсе яны ўзаконеныя.
   • Адной з самых важных дэталяў, пра якую трэба даведацца ў першую чаргу, гэта пра «наяўнасці» крыніцы вады на ўчастку. Вам таксама неабходна ведаць, ці можа зямля выкарыстоўваць лакальную сістэму апрацоўкі сцёкавых вод, і размешчана Ці яна досыць далёка ад гэтага будынка, каб пазбегнуць забруджвання пітной вады.
   • Кошт бурэння свідравіны і ўстаноўка сістэмы сэптыка будзе залежаць, перш за ўсё, ад тыпу глебы, а канчатковая цана ў канцы можа моцна змяніцца.
6. 6 Агледзьце зямлю. Нішто не растлумачыць так добра вашыя думкі, як агляд участкаў, каб вызначыцца, што менавіта вам трэба.Вы адразу зразумееце, што прыцягвае вас, і чаго вы не хочаце. Прагуляйцеся па ўчастку, зрабіце некалькі фотаздымкаў, знайдзіце мяжы ўчастка, і разгледзьце такія рэчы, як будынкі і ручаі або студні.
   • Праглядзіце ўсе будынкі на ўчастку ці на суседнім, перасякае лінію вашага ўчастка.
   • Праверце, ці існуюць нейкія дарогі або прыбудовы, якія суседзі выкарыстоўваюць для пад'езда да свайго участку, ці якія яны могуць выкарыстоўваць, каб дабрацца да вашага.
7. 7 Застаньцеся ў намёце з начлегам на ўчастку. Гэта дапаможа вам зразумець сутачны рытм тэрыторыі і суседзяў, а гэтак жа рухаў, - калі пасля 24 гадзін ваш энтузіязм на рахунак месца не знікне, уявіце, што будзеце жыць на гэтым участку 24 гады. Вы павінны абсалютна закахаецца ў гэтае месца, перш чым купіць его.You've got to be absolutely in love with it, and then some, before you're ready to buy.
8. 8 Сустрэньце з суседзямі. Проста пастукаеце ў дзверы і задайце ім пытанні аб участку, які вас зацікавіў, аб яго гісторыі і да т.п. Суседзі будуць неацэнным крыніцай інфармацыі. Памятаеце, што вы будзеце жыць побач з імі, калі ажыццявіце куплю, таму пераканайцеся, што зможаце трываць іх штодзённыя размовы.
9. 9 Вывучыце ўчастак з дапамогай інтэрнэту і тэлефона. Дастаньце падатковы ідэнтыфікацыйны нумар і паглядзіце, як быў ацэнены гэты ўчастак у апошні раз, і чаму яго прадавалі ў мінулы раз. Калі там ёсць калодзеж, паглядзіце, калі яго вырылі і да якой глыбіні, - такую ​​інфармацыю заўсёды запісваюць ва ўрадавым учреждении.Посмотрите план ўчастка (гэта карта краіны, якая паказвае ўсе межы участкаў) - ці ёсць вялікія ўчасткі каля вашага, ці будзе на іх мінімальная забудова ці шмат нязначных пабудоў? Патэлефануйце ў будынак акруговага суда і даведайцеся аб будаўнічых нормах, і ці плануецца якое-небудзь развіццё участка.Узнайте ўсё, што зможаце аб клімаце дадзенага раёна, эканоміцы, гісторыі, і да т.п. - у інтэрнэце ёсць дзіўнае колькасць падобнай інфармацыі. Не забудзьцеся звярнуць увагу на выпадкі стыхійных бедстваў ў мінулым, такіх як паводка і лясныя пажары.
   • Калі ўчастак калісьці выкарыстоўваўся для сельскай гаспадаркі, там могуць быць пестыцыды або ўцечка паліва з рэзервуараў ў глебу.
   • Ўчасткі, размешчаныя ў прыбярэжнай зоне, часта патрабуюць дадатковых дазволаў і ствараюць дадатковыя абмежаванні. Яны таксама падвяргаюцца падвышанай рызыцы затаплення.
   • Даведайцеся, як дорага будзе каштаваць правесці камунальныя сеткі. Калі сетка ўжо праходзіць праз галоўныя вароты, гэта звычайна каштуе танней, чым калі сетка прыйдзецца пракладаць на нейкую адлегласць, але правілы адрозніваюцца, у залежнасці ад таго, дзе ваш участак.
   • З іншага боку, калі вы аддаеце перавагу быць больш незалежным, або сетка знаходзіцца выключна далёка і / або занадта дорага, вам будзе танней на кароткі час (і, безумоўна, на працяглы перыяд) інвеставаць у сонечныя панэлі і ветравыя турбіны.
10. 10 Праверце тэрыторыю ўчастка. Звычайна вы плаціце за Акры, так што калі плошчу перабольшаная на 20 адсоткаў, то вы пераплаціць 20 адсоткаў.
    
    Многія людзі з гарадоў мяркуюць, што межы ўчастка ляжаць перпендыкулярна дарозе і ідуць да каменных сцен, але гэта звычайна не так.На самай справе, «ламаную напісанне» і іншыя мудрагелістыя мяжы уласнасці сталі звычайнай справай. Папытаеце распрацоўніка вымераць ўчастак або найміце каморніка.
11. 11 Зрабіце прапанову. Калі гэта магчыма, стварыце свой уласны дагавор або скапіруйце і выкарыстоўвайце дагавор з кнігі аб куплі дзяржаўнай нерухомасці.
    • Прапануеце мінімальную магчымую суму за зямлю, якая не здавалася б абразлівай. Чым ніжэй цану прапануеце, тым больш у вас будзе дзеянне рычага выгаднай куплі, калі прадавец пойдзе на сустрэчу.
    • Звычайна нерухомасць прадаюць за 85 працэнтаў ад першапачатковай запытваемага кошту. Гэта не значыць, што вы не зможаце купіць яго за меншую цану, не проста будзеце плаціць яшчэ больш.
    • Вы не можаце быць прывязаным або адчуваць безвыходнасьць.Вы павінны быць гатовыя сысці з участку. Памятаеце, існуюць тысячы іншых зямельных участкаў акрамя гэтага - тысячы. Кошт зямлі адвольная - вашай мэтай павінна быць - заплаціць мінімум. Такім чынам, у вас будуць грошы на развіццё ўчастка!
12. 12 Вядзіце перамовы. Калі прадавец робіць сустрэчную прапанову, зрабіце і вы і чакайце «залатой сярэдзіны».
13. 13 Найміце трэцюю бок, каб заключыць дагавор і быць упэўненым у правільнасці за ўсё. Гэта асабліва важна, калі ўладальнік аплачвае запэўненне дакументаў.
    • Страхоўшчык каштуе танней, чым наём адваката. І з моманту падпісання кантракту прадавец падзеліць вартасць з трэцяй бокам.
14. 14 Кантралюйце ўсе непрадбачаныя выдаткі - такія як кантроль права ўласнасці, інспекцыя і т.п. Калі ўсё будзе пацверджана, вы зможаце зачыніць здзелку, і ўчастак стане вашым. Зрабіце ўсё для гэтага!

парады

• Зрабіце спадарожнікавае фота ўчастка, каб убачыць, колькі адкрытай зямлі, колькі засаджаны, і якія іншыя віды нерухомасці знаходзяцца па суседству.

папярэджання

• Не чакайце добрых падатковых ільгот; вы не можаце вылічваць амартызацыю цаліны.

Што вам спатрэбіцца

• Інтэрнэт для даследаванняў
• Транспарт для аглядаў
• Дакумент, які пацвярджае права ўласнасці, і інфармацыя аб прыбудовах і да т.п.
• Пералік таго, што вы хочаце спытаць у агента і прадаўца. Наймайце мясцовага рыэлтара, які знаёмы з коштамі ў дадзеным раёне і можа даць вам дадзеныя аб нерухомасці, якую нядаўна прадалі. Абсалютнае права ўласнасці будзе аплачана прадаўцом, таму гэта не будзе вам нічога каштаваць!