Задаволены

• крокі
• Частка 1 з 2: Апішыце асноўныя палажэнні
• Частка 2 з 2: Як зрабіць дагавор бясспрэчным аргументам
• парады

Упершыню здаеце нерухомасць у наём? Падпісанне арэнднага дагавора забяспечыць нармальныя адносіны з арандатарам, а калі нешта пойдзе не так, гэты ж дакумент стане асновай абароны вашых інтарэсаў у судзе. Дагавор павінен складацца простай мовай з выразнымі апісаннямі асноўных момантаў, уключаючы ўмовы аплаты, правілы, якія павінен выконваць арандатар, а таксама якія наступствы паўстануць, калі адзін з бакоў вырашыць разарваць дамову. Можаце выкарыстоўваць тыпавы дагавор арэнды, змяніўшы некаторыя пункты, каб тэкст адказваў вашым умовам і мясцовага заканадаўства. Гэты артыкул раскажа, на што звяртаць увагу, каб падрыхтаваць дамову арэнды.

крокі

Частка 1 з 2: Апішыце асноўныя палажэнні

1. 1 Назавіце дагавор. У верхняй частцы трэба напісаць «Дамова арэнды жылля» або іншы адпаведны тэкст, каб паказаць, што гэта афіцыйны дакумент.
2. 2 Ідэнтыфікуе кожную з бакоў дагавора. Запішыце дакладныя дадзеныя (імя і месцажыхарства) арэндадаўца і арандатара, выразна паказаўшы, хто з іх здае, а хто здымае нерухомасць. Пры жаданні можаце ўключыць дадатковыя кантактныя дадзеныя, напрыклад, нумар тэлефона і адрас электроннай пошты.
3. 3 Апішыце аб'ект нерухомасці, які здаецца ў наём. Калі здаецца жыллё, пакажыце поўны адрас дома і нумар кватэры. Апішыце стан нерухомасці на момант падпісання дамовы.
4. 4 Пазначце тэрмін арэнды. Трэба паказваць як пачатковы дзень, так і тэрмін дзеяння дагавора ў днях, тыднях або месяцах. Калі плануецца часовае перапыненне арэнды або магчымасць датэрміновага спынення, пакажыце гэта.
   • Большасць дагавораў арэнды складаюцца на тэрмін 3, 6 і 12 месяцаў.
   • Вы таксама ўсталяваць тэрмін арэнды на 1 тыдзень ці 1 месяц.
5. 5 Пакажыце кошт арэнды. Фінансавая частку дамовы арэнды жылля павінна ўключаць інфармацыю аб кошце арэнды і ўмовах плацяжоў.
   • Запішыце, у які дзень месяца выпісваецца рахунак для аплаты і як ён дастаўляецца арандатару.
   • Пакажыце, налiчваецца Ці пеня за затрымку аплаты пасля пэўнага часу, а таксама памер штрафных санкцый. Напрыклад, можна запісаць: «Калі арандатар не аплачвае рахунак на працягу 10 дзён, яму налічваецца пеня ў памеры 2000 рублёў".
   • Апішыце ўмовы перадаплаты. Пакажыце памер перадаплаты і ўмовы вяртання сродкаў. Запішыце, што перадаплата не вяртаецца, калі на час разрыву дамовы аб'ект нерухомасці знаходзіцца ў нездавальняючым стане. Пакажыце, на працягу колькіх дзён выконваецца вяртанне перадаплаты.
6. 6 Усталюйце абавязкі. Пакажыце, хто нясе адказнасць за аплату камунальных паслуг (газ, вада, электрычнасць), хто вывозіць смецце, хто сочыць за чысцінёй навакольнага тэрыторыі і іншыя абавязкі, якія адносяцца да аб'екта нерухомасці, які здаецца ў арэнду.
   • Даведайцеся мясцовыя законы - у некаторых рэгіёнах толькі ўласнік жылля можа аплаціць за камунальныя паслугі, у іншых гэта можа зрабіць жыхар.
   • Пакажыце, хто нясе адказнасць за выкананне рамонту, падтрымку працоўнага стану тэхнікі і г.д. Для гэтага таксама варта перагледзець мясцовае заканадаўства, каб вызначыць вашу ролю. У большасці выпадкаў за станам памяшкання і працаздольнасцю тэхнічных прылад абавязаны сачыць ўласнік жылля.
   • Пакажыце, у чым заключаюцца абавязкі арандатара пры выяўленні якіх небудзь праблем (паведаміць пра пашкоджанні, страты ключоў і г.д.).
7. 7 Апішыце дадатковыя абавязацельствы арандатара, прадугледжаныя дамовай арэнды. Звычайна ў гэтым пункце паказваюць, што арандатар не павінен парушаць дзеючыя законы, выконваць усе нормы па ахове навакольнага асяроддзя і аплачваць штрафы за іх парушэнне.
   • Пакажыце, што арэнда прадастаўляецца выключна з мэтай пражывання.
   • Пакажыце, што арандатар павінен рабіць, калі частка уласнасці нейкім чынам пашкодзіцца.
   • Пакажыце, ці можа арандатар ўносіць якія-небудзь змены ў аб'ект нерухомасці. Напрыклад, арандатар можа захацець пафарбаваць сцены, усталяваць кабельны мадэм і г.д. Пакажыце, ці можа ён гэта зрабіць, і на якіх умовах.
   • Вызначыцеся, ці дапускаюцца хатнія жывёлы, а таксама асаблівасці арэнды, якія адносяцца да зместу гадаванцаў. Напрыклад, вы можаце запатрабаваць даплату або невозвращаемый заклад за кожнае хатняе жывёліна ў залежнасці ад яго вагі. Можаце паказаць, дазволена Ці жывёлам знаходзіцца ўсярэдзіне або яны павінны ўтрымлівацца звонку памяшкання. Можаце апісаць дзеянні, калі выявіцца негуманнае паводзіны з жывёламі. Абдумайце ўсё аспекты ўтрымання жывёл вельмі старанна.
   • Пакажыце, дазволена Ці арандатару здаваць аб'ект нерухомасці ў субарэнду, калі так, то на якіх умовах і якая павінна быць працэдура перадачы правоў арэнды.
8. 8 Прапішіце наступствы выплаты арэнднай стаўкі або парушэнняў умоў арэнды. Дэталёва апішыце меры, якія будуць прыняты арэндадаўцам, калі арандатар парушыць тэрміны аплаты або іншыя абавязкі, ускладзеныя на яго паводле дамовы. Пакажыце, якія дзеянні можа распачаць арэндадаўца (высяленне, вяртанне права ўласнасці і / або зварот у суд).
9. 9 Пакіньце месца для подпісаў кожнага боку. Каб дагавор меў юрыдычную сілу, пад тэкстам павінны стаяць подпісы арэндадаўца і арандатара.

Частка 2 з 2: Як зрабіць дагавор бясспрэчным аргументам

1. 1 Пераканайцеся, што дамова адпавядае мясцовага заканадаўства. У розных рэгіёнах адносіны паміж арэндадаўцам і арандатарам рэгулююцца спецыфічнымі прававымі актамі, палажэнні якіх могуць адрознівацца. Каб дамова была правамоцным, яго палажэнні не павінны супярэчыць мясцовым законам, таму іх трэба вывучыць. Калі напісаны дакумент будзе прымусовым, яго юрыдычная сіла можа быць нулявы. Таму лепш пачаць складанне дамовы арэнды з тыпавога шаблону, пераканаўшыся, што ў яго ўнесены карэктныя дадзеныя.
2. 2 Звярніцеся да юрыста, каб ён праверыў тэкст дакумента. Юрыдычная кансультацыя дапаможа пераканацца, што: 1) тэкст дамовы не супярэчыць мясцовым законам; 2) вы ўключылі ўсе неабходныя пункты, каб абараніць сябе ў выпадку ўзнікнення якіх-небудзь праблем. Лепш знайсці юрыста, які спецыялізуецца на складанні і легалізацыі падобных дамоваў. Яго вопыт дазволіць прывесці тэкст дакумента ў карэктны выгляд, выкарыстоўваючы правільную тэрміналогію і веданне мясцовых законаў. Дзякуючы гэтаму дагавор будзе мець юрыдычную сілу і максімальна абароніць ад магчымых непрыемнасцяў.
3. 3 Пераканайцеся, што мова дагавора лёгка разумеецца. Абодва бакі павінны добра разумець тэкст дамовы.Пазбягайце выкручастым юрыдычных фармулёвак. Пішыце выразныя, лаканічныя прапановы. Зрабіце ўсё магчымае, каб умовы арэнды былі зразумелыя і не выклікалі розначытанняў.
   • Праверце граматыку і арфаграфію. Цяжка чытаць і разумець тэкст, у якім ёсць пунктуацыйныя, арфаграфічныя або граматычныя памылкі.
   • Выкарыстоўвайце фарматаванне, каб вылучыць важную інфармацыю. Вы можаце вылучыць тлустым шрыфтам кошт арэнды і памер перадаплаты, а таксама падкрэсліць важныя тэрміны.

парады

• Веданне мясцовага заканадаўства абавязкова для напісання тэксту дагавора. Заўсёды правярайце мясцовыя законы да таго, як падпісаць дамову.
• Заўсёды звяртайцеся да юрыста, каб праверыць магчымасць прымусовага ажыццяўлення палажэнняў дагавора ў судовым парадку (забяспечанасць прававой санкцыяй).